Presentado el proyecto La Zahonera, de 24 viviendas en La Estación de San Roque
El edificio Renfe acogió la presentación del proyecto La Zahonera, una promoción de 24 viviendas protegidas en régimen de Cooperativa en La Estación de San Roque. La Zahonera está a cargo de Q21 Gestión de Cooperativas y cuenta con el respaldo del Ayuntamiento de San Roque.
El alcalde de San Roque, Juan Carlos Ruiz Boix, realizó la presentación de la promoción de 24 viviendas protegidas en régimen de Cooperativa en La Estación de San Roque La Zahonera, junto a Enrique Martínez, responsable de Q21 Gestión de Cooperativas; la teniente de alcalde de Viviendas, Ana Ruiz; y varios ediles de la Corporación.
En el acto, el alcalde señaló que su presencia en la presentación era “para intentar dar confianza y certidumbre a un proyecto donde la palabra cooperativa genera dudas e inquietud, pero el gobierno municipal apuesta y apoya a que esta promoción pueda tener éxito”.
Es consciente el alcalde de las dificultades para contar con una vivienda y “estamos desde San Roque tratando de promover cualquier tipo de iniciativa que tenga como finalidad el que exista una vivienda asequible”.
Desde el Ayuntamiento “vamos a intentar que ese proyecto, en el momento que tenga viabilidad económica porque existan personas que quieran cooperar en la realización de esa construcción, pues que cuente con las licencias adecuadas, con la unificación del impuesto también adecuado y que se pueda iniciar el proyecto cuanto antes, para que en el plazo de 12-14 meses se convierta en una realidad”.
Reconoció que en otras partes del municipio la construcción de viviendas es alta, pero son a precios muy altos, generando altas plusvalías con las que el alcalde no está de acuerdo, señalando que desde 2013 está paralizada la construcción de la vivienda asequible.
Recuerda el alcalde que tras la crisis, a finales del 18 comenzó a llegar los primeros proyectos de vivienda y se recuperaba la actividad inmobiliaria, pero durante un año y pico solo había firmado licencias para más de mil viviendas en San Roque Club, en Alcaidesa, en el Puerto Deportivo de Sotogrande y en Sotogrande, pero no en los pueblos de San Roque.
En ese momento el Ayuntamiento adoptó el acuerdo de cambiar la ordenanza del impuesto de construcciones, para intentar incentivar el que hubiese construcciones en las barriadas y en los pueblos de San Roque, modificando la ordenanza del ICIO, de forma que todas las construcciones contaran con una bonificación de hasta el 95% del impuesto de construcción.
Hasta la fecha, casi un centenar de viviendas se han visto favorecidas de esta medida, pero sigue sin tener un ritmo suficiente para resolver la problemática del registro de demandantes de viviendas, que supera las 700 personas.
Hizo un repaso el alcalde por las últimas viviendas entregadas o en construcción por el propio Ayuntamiento, que en global ahora mismo la idea es que podamos tener una suma de más de 100 viviendas
Pidió que entidades privadas, con responsabilidad social, e incluso la Junta de Andalucía tenga el interés por construir en el municipio de San Roque, y recordó que la Junta tenía fondos estatales o del programa europeo Next Generation para dos parcelas que sumaban en total 177 viviendas en régimen de alquiler.
El responsable del proyecto, Enrique Martínez, explicó a los presentes que se trata de una promoción de viviendas protegidas en régimen cooperativo, con dos plantas residenciales y 2 niveles de aparcamiento, que se situará en una parcela cercana a las calles Blas Infante y La Perdiz de la Estación de San Roque.
Se prevén un total de 24 viviendas, de las que 22 serán de dos dormitorios y 2 de un dormitorio. Se han previsto cuatro fases del proyecto. En la primera las personas se incorporan como socias; en la segunda la cooperativa desarrolla la promoción; posteriormente los socios participan en la financiación; y por último se adjudican las viviendas.
El capital social inicial se ha fijado en 24.000 euros. Se requieren 1.000 euros de capital inicial para cada socio, entregándose 500 en el momento de inscribirse y los otros 500 en una fecha a definir. Emroque supervisa el proceso de captación de socios y la adjudicación conforme a la normativa de VPO.
Martínez adelantó que una vez que se cuente con el número suficiente de socios, se constituirá la cooperativa, que se inscribirá en el registro correspondiente.
La Zahonera Sociedad Cooperativa Andaluza llevará la promoción y tomará las decisiones pertinentes en asamblea general, si bien un consejo rector administra y supervisa la promoción. El objetivo es que las viviendas se procuren a precio de coste.
La empresa Q21 Gestión de cooperativas llevará la gestión técnica, administrativa y económico financiera del proyecto.
Señaló Martínez que para abaratar los costes, se estudiarán y tramitarán las ayudas que resulten aplicables. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 contempla varias de estas ayudas, como una general de 600 euros por metro cuadrado útil, así como un préstamo al 0% de intereses por un importe que puede llegar hasta los 50.000 euros. También existen otros avales hipotecarios así como posibles deducciones en el IRPF, tipos reducidos de IVA y otras ventajas fiscales.
